但在现实情境中，楼市的发育和演变从来不在真空中。一些地方政府近来表现出尝试打擦边球的冲动，就再一次显示出政策干预的惯性有多么强大。
需要指出的是，正如价格本身没有道德不道德一样，对于政府干预，也不宜简单以道德不道德衡量。在一个不健康的市场，必要的干预不可避免，而楼市就是这样一个市场。它几乎涵盖了主要的利益关系。房价牵扯着众多下游行业能否有效去库存重获市场空间，牵扯着银行能够承担多大压力避免杠杆化形成的系统性风险，牵扯着多数以房产为主要财富形式的家庭财富的增值或贬值，牵扯着依赖土地财政的地方能否控制政府性债务风险，并不导致行政行为出现另类扭曲。
现在的问题是，假如楼市真出现下跌趋势，政策面能否做好准备，以及应该做好什么准备。事实上，尽管楼价下跌为民意所望，但宏观经济层面很难承受断崖式下跌的情况发生，在今年经济下行压力较大的情况下尤其如此。既让楼市去泡沫，同时避免引发系统风险，政策面现在就需要做好准备。
比如银行的压力测试，到底银行能够承受房价多大的下跌压力，需要精细测试;房价下跌过猛会让下游行业失去多少市场，从哪里弥补损失;地方政府如何面对土地收入减少等等。这些必须做到心中有数。准备越充分，楼市下跌的副作用就越可控制，其正向作用也才有望显现。
