今年以来，全国一些城市商品房销售量价齐跌。有外资投行抛出“中国楼市崩溃论”，有媒体称房价拐点已来临，关于多地将松绑调控政策的传闻也时有传出。
说到政府对楼市调控的思路，在2013年10月份中央政治局学习房地产业相关知识的会议上，习近平总书记的一番重要讲话表述得很清楚：从我国国情看，总的方向是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。
政府提供基本住房保障，主要是指公共租赁住房和棚户区改造，而保障之外的供给和需求则交给市场自由调节。因此，建立更完善的市场机制，取代限购限贷的行政性手段，将会是未来的政策走向。但短期内，在北上广等大城市房价高企的压力下，贸然松绑限制政策的可能性不大。
那么，今年前四月全国楼市为什么会成交下降?主要原因是新盘上市量的极大不足。我们知道2011年四季度以及2012年前三季度，由于市场情况不明朗，以及银行并未大规模刺激市场，房企拿地意愿严重下降。以北京为例：2013年土地出让金收入为1800多亿元，而2012年土地出让金仅为600多亿元，是2013年的三分之一左右。而目前上市的新盘恰恰来自2012年获得的土地。
加之2013年11月份以来，全国重点城市的限价措施极为严格，比如北京的方式是4万元以上高价项目近半年不审批预售。银行惜贷也比较严重，并非房贷有风险，而是在利率市场化背景下，银行等待合适时机放贷。
