张鸿：商品房市场在未来可能会出现变化
(《央视财经评论》评论员)
博弈是必然的，在这之前就是谁能在博弈当中胜出，谁就能活得好。那谁能胜出呢?大概我们的判断是可能是一些大的开发商会活得好一些，因为现在整体的信贷也在收紧，所以可能那些小的开发商的信用不是特别好，他可能也会有一些问题。为什么我们说学区房是特例，其实学区房的暴涨和小升初的政策息息相关，学区房一定是贵的。你再拉开了就会发现，之所以很多人说一二线城市不会出现大的暴跌，甚至会出现平稳上涨。原因其实和小升初某种程度上相似，因为它是源于其他福利等等政策的集中，而不仅仅是一个市场的事。
未来，比如说未来京津冀一体化，还是什么的别的，这样的一个结构性经济的调整。如果我们持乐观态度，那就意味着可能会要分散。但现在我们显然没有看到。之所以天津的房展会会冷，我的判断是，很大程度上是因为同期有两个房展会，一个在北京，一个在天津，如果你是一个大的开发商，可能你会选择北京，会放弃天津。它是一体化带来的影响，所以我们对政策首先要有一个判断。
银行现在为什么开始收紧，是因为他对未来的这样一个预期也出现了变化。就是房屋的整个结构的这样一个分化，势必带来商品房市场显得萎缩，他占的比例就会萎缩。所以你注意最近还有一个消息是，万科说，未来我们的方向是打造城市综合体服务商，就大概叫综合服务商，就可能不再定位在原来的只做住宅这一块，那就是说，大家其实都在想，未来可能商品房市场不是一个永远能吃得饱的那个。
张鸿：海外地产的价格相对较稳定 而国内的价格不太稳定
(《央视财经评论》评论员)
相对来说，如果你持续观察海外地产的话，会发现他的价格相对来说比较稳定。虽然最近几年一些热点地区，被买家炒起来一些，但是相对来说比较稳定。包括东南亚的一些国家，他们其实针对中国的购买人群，尤其是老年人，然后推出了一些相应的优惠政策。尤其我在房展会上，感觉特别明显，就是一些老年的投资者为自己的养老。其实可以看到海外这样的一个投资方向，反过来也证明我们自己的，其实不是特别能看得清楚，尤其不是特别稳定。
