当日成交的华家池其他两幅地块
与此同时,滨江集团旗下的房产项目多定位为中高端,在滨江集团已售的7个项目中,只有2个项目均价在2万元/平方米以下,而在其今年新增的5个项目中,除金色江南为刚需项目外,其余均为大户型豪宅或高档精装公寓。
其中,滨江集团与绿城集团合作开发的武林壹号,号称浙江第一豪宅,对外的宣传的均价为1万美金至1万欧元。
不过,这一项目从2006年拍地至今时间已达8年,仍未开发完成。根据住在杭州网数据,在2013年武林壹号共售出68套,合同金额17.47亿元,销售均价约为7.36万元/平方米,2014年第一季度,武林壹号共售出37套,合同金额6.99亿元,销售均价约为5.80万元/平方米,已经跌去1.5万元/平方米。
“(武林壹号)目前的价格是4.8万起,销售均价跟之前比有所下滑是因为1号楼有30多层,最高的价格还是9万多,我们现在不讲均价。”武林壹号售楼处一位销售经理告诉21世纪网。
对于武林壹号均价大幅下滑问题,21世纪网同样发去了采访提纲,但滨江集团亦未有回复。
根据滨江集团财报,截止2013年底其两大豪宅项目武林壹号和湘湖壹号,存货价值分别为49.97亿元和30.14亿元。
在当下的房地产市场政策下,滨江集团的这些中高端项目都将面临去化速度下降的风险。
值得注意的是,相较滨江集团仍然以中高端产品为主,杭州另一以中高端产品为主的房企绿城集团在2013年度报告中就明确表示将调整产品结构,以小户型、刚需产品为主。