据东莞旅游jú统计，东莞饭店产业集群中，共有超过400亿的民营资本投入，占东莞整个饭店投资的95%。创造了“全球星级饭店密度之最”，至今没被超越。“东莞老板热衷投资酒店的原因，跟‘地租经济’如出一辙。”许青梅认为，为迎合制 造业，东莞人兴建了大量厂房，出租给投资者。随着1000万外来工涌 入，他们又盖出租屋，租给打工者。在制 造业大发展的时代，东莞人仅靠厂租、房租便可以生活富足。
许青梅的父qīn把自家住宅盖到六层(zhèng 府规定七层以上楼房需要安装电梯)，共有70多间出租屋，每间以200元左右的低廉价 格租给打工者，入住率七成左右，每月交给街道办的一定数额的管理费后，净收入7000多元。“这还算少的，”许青梅说，“在经济发达乡镇，有些人家每月能收到四五万元房租。”
加上集体厂房出租的分红，东莞人仅靠不动产就能达到中产阶层的收入水平。东莞人可能是最早意识到土地财富效应的中 囯人。不动产投资的狂 热顺理成章地蔓延到酒店。许青梅很理解同乡人心中所想，“投资贸易可能亏得一分钱不剩，酒店亏得再厉害，还剩一栋房子。”sè 情业如影随形地跟了上来。从东莞酒店业和sè 情业发展的逻辑上看来，两者几乎无fǎ拖离对方而独存。
