合理的城市化布局：
癫狂与落寞同在
金融中心的形成和交通网的改建是一国经济城市化的里程碑，合理的城市化布局必将提上议事日程。在这个阶段，城市人口过半，经济发展的重心从工农业转向现代服务业或第三产业。城市经营者将不得不面对城市的“生死劫”：一些城市将由于人口流入而膨胀，一些城市将由于人口外流而萎缩甚至衰亡。交通网和水资源会改变不同城市的相对优势，一些城市的宜居属性会上升，有的则下降。久而久之，中国的城市化布局将逐渐形成三级城市体系，其合理性评价标准在于稀缺空间资源的经济效益最大化。
城市的“生死劫”将体现为房价涨跌的分化。以代表性城市的住宅均价为中位数，一方面，越来越少的城市住宅均价高于中位数，其中金融中心城市的均价会远高于中位数，其地标性顶级豪宅和办公楼的价格将缩量飙升。另一方面，越来越多的城市住宅价格低于中位数，其中水资源不足或人口外流的城市会成为“鬼城鬼镇鬼区”，房价一落千丈且无人问津。此时回首以往，人们会看到一个国家的楼市“金字塔”：从房价普涨到分化，再到不同城市的涨跌互见，具有升值潜力的投资性楼市日益缩窄。最后：天价与鬼城齐飞，癫狂与落寞同在。就业机会的减少和家庭财富的缩水让人口加速流入中心城市，楼市投资的黄金(1300.90, 0.60, 0.05%)定律因此转变为：中心，中心，还是中心!
城市的“生死劫”还体现为薪酬水平与经济总量的分化。如中欧博尔捷的薪酬研究报告：2013年企业平均年薪在6万元以上的城市有8个——北上广深杭宁苏甬，只有上海超过7万元。企业平均年薪在4万—5万元区间的“二线城市”不到10个，有天津武汉成都重庆郑州青岛大连西安，此外还可加上无锡厦门三亚昆明拉萨等特色城市。上述20多个城市同时也是房价较高的城市。统计数字还证明：薪酬水平、平均房价与经济总量之间有很高的相关性，三者的重合度高达90%以上。这也间接证明了此前提出的合理房价第三公式：单位空间的人口/财富之比。美国《外交政策》杂志的一篇文章标题为“中国经济描述”，第一个结论就是35个城市约等于经济总量的一半，其中北上深广(含佛山)的国内生产总值占全国13.72%，若再计入外围城镇则占比更高。
合理房价、合理的住宅体系与合理的城市化布局三者之间相互制约，共同决定着“人的城市化”。据此判断，中国城市化可谓大局已定，未来10年城市人口将逐渐达到总计10亿，区域分布将呈现“二八”格局：50%以上进入三大特大型城市群，30%左右进入二线中心城市，其余20%分布在若干中小城镇。至中国城市化完成之时，三分之二以上的国土或将成为渺无人烟的“无人区”。而真正的挑战是：如何经营、管理亿万人口级别的特大型城市群。
