“以前当地的不少项目一周的销量超不过10套，而现在口碑好的项目一天能卖出去好几十套。房企都趁机跑量，解决了积压多年的库存。最近确实出现了一个人定好几套甚至十几套的情况。”保定市住建局一位工作人员坦言。
环北京地区获得了新的发展机遇，开发企业都盯上了这块‘肥肉’。在与涿州高铁站相距不到500米的区域，两个知名开发企业的建设工地正在紧锣密鼓地施工中。一位销售人员告诉记者，这是这家注册于北京的公司第一次进军涿州市场，即获得了意想不到的收获。走进售楼处，这个项目销售现场更像是超市的“大卖场”，销售人员成群结队，看房者络绎不绝，屋内声音嘈杂，销售大厅中的几十张圆桌座无虚席。
记者调查了解到，在这些楼盘中，近期的购房者来自当地和北京的购房者各占一半左右，但其中大多都是投资客。在固安的一个楼盘，销售人员告诉记者，来自北京的购房者甚至占到80%左右。最终入住率能到多少还不好说。
“房价上涨对投资和分房回迁的人当然有好处，但却苦了我们这些百姓。”涿州一位李姓的出租车司机对记者说，“当地普通居民的月收入在3000元左右，房价每平方米却早已超过6000元。不仅房子买不起，就怕房价上涨带动物价上涨。”
保定市住建局相关负责人对记者说，“我们已经注意到了近期当地房价非理性的上涨和交易量的突然增加。这是不健康的状态。京津冀一体化对保定的长期发展肯定是一大利好，房价上涨的基础应该是产业布局、商业配套的不断完善，居民生活综合指标的持续改善。房价先行会带来很多风险，应该加强引导，让广大居民理性购房。”
热炒概念热衷推盘，谁导演了这场“涨价潮”
无论是北京的公交地铁，还是在刚出北京城的大街小巷，散发环北京楼市广告者随处可见。在这些宣传页上，“京津冀一体化上升为重大国家战略，置业京西迎来最佳历史机会“保定作为北京副中心已确定，涿州商业地产迎来爆发式增长”等大号字体十分醒目。“一小时热销500套”“抢到即赚到”等话语更是刺激着购房者的神经。
在保定、廊坊等多地的售楼中心，放大的京津冀区域位置及河北发展规划图以及媒体的相关报道成为必不可少的宣传材料。在保定一个项目的售楼中心，置业顾问李女士给记者介绍楼盘的同时，还不时地讲解着保定作为北京政治副中心的美好蓝图。
涿州一个项目的销售人员赵女士告诉记者，该区域产业带和商业区都已经规划好，即将动工。但记者在周围看到，除了两大工地的繁忙景象，周边还是一片空地。
“显而易见，开发企业利用国家战略进行大肆炒作，他们把京津冀一体化作为营销的噱头，甚至有夸大其词的嫌疑。”朱中一说，“尽管当地具体规划尚未出台，但开发企业却利用购房者的投机心理，从中大赚了一笔。”
在许多分析人士看来，京津冀协同发展强调的是三地经济协作，产业链关系的理顺。如果缺少产业支持，一味开发建房，盲目的投资买房就有造成“睡城”或者“鬼城”的风险。伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，目前市场上关于“京津冀一体化”详细规划的言论，较多的是来自开发企业以及利益相关者的散布和传播。房地产市场对于传言的敏感反应存在透支市场预期的风险。
“保定的‘副中心’传言已经被辟谣，多地产业承接的效果还有待观察。在这种情况下，对楼市的利好有限。”中原地产首席分析师张大伟表示，几年前，通州曾热炒‘次中心’概念，导致当地投资购房占比高达4成，结果在此后的楼市调整中，通州很多区域都出现了房价腰斩。应谨防这一市场风险出现在环北京地区。”
