政策未定房价先行
环京楼市“亢奋”房企得意百姓失意
“保定近些天多个楼盘价格上浮达10%，不少项目下周还要涨价;涿州不少现房遭抢购，一人预定多套者比比皆是;燕郊部分楼盘同比涨幅超20%，个别项目单价超过1.5万元……”
虽然“京津冀一体化”的具体规划尚未出台，但环北京地区楼市极度“亢奋”。印有“环北京爆发式增长”的宣传页随处可见，爆满的售楼中心让销售人员忙得不亦乐乎。而房价波动恐将带动物价上涨却让当地百姓忧心忡忡，房地产市场的敏感反应更存在透支市场预期的风险。环北京房地产市场近况究竟如何?未来又将何去何从?
北京“遇冷”周边“燥热”，环北京楼市进入“敏感期”
一段时间以来，与北京楼市连续“遇冷”形成鲜明对比的是，燕郊、涿州、固安等环北京楼市却在全国两会过后出现了持续“升温”。尤其是一周前保定市被传将作为北京政治副中心后，不少楼盘交易量剧增，每平方米价格大多上调数百元至1000元。在许多分析人士看来，环北京楼市的“燥热”源于“京津冀协同发展”上升为国家战略的利好消息，让这些区域的投资价值被“热炒”。
记者在保定市相邻的两个热卖楼盘采访时发现，虽然不是周末，但售楼处依然人头攒动。“这个项目已经卖了快3年了，销售一直很平淡，但上周开始，顾客突然暴增。”置业顾问郝女士告诉记者，周末两天就卖了近50套，这相当于从前两个月的销量。前期的房源都卖完了，这周准备再开一栋楼。
临近中午，在隔壁另一个销售现房的项目，置业顾问李女士还在跑前跑后地忙碌着。“我都没时间吃午饭了。”她开心地对记者说，“幸福真是来得太突然，这周销量创下新高。小高层项目的均价达到每平方米7200元，比春节前涨了1000元左右。下周单价还准备再涨300元，想买就快出手吧，越犹豫就越贵!”
在涿州、固安等临近北京的区域，楼市近期同样迎来了一个小高潮。涿州一个项目的销售人员解先生对记者说，涿州有高铁站直通北京，发展潜力无限。该项目第二期月底开盘，价格每平方米达到6800元，比两周前开的一期涨了400元。一个客户上周过来定了两层楼!
在廊坊市固安县城的中心地带的一条主街，分布着近十个项目的售楼中心。“投资还是得要现房了，这个项目已经卖完了。”从北京赶过来的刘先生对记者说，“京津冀一体化的大趋势，让当地房价涨得太快，高端项目的单价已经过万了。这次准备‘抢’几套投资。”
“京津冀一体化是新型城镇化的发展大趋势，环北京区域将疏解北京的一些功能，获得新的发展机遇是毫无疑问的。”中国房地产业协会副会长朱中一说，“但政策从顶层设计到具体举措，再到付诸实践需要一个过程，不同区域是否重点发展，发展什么，如何发展还不得而知，盲目抢房未免太过敏感了。”
房企“得意”百姓“失意”，长期利好现短期隐忧
环北京楼市升温，最“得意”的莫过于开发企业。根据河北省保定市住建局的数据，2013年全年共办理商品房预售合同登记备案14786套，而今年3月1日至24日共办理商品房预售合同登记备案3474套，不到一个月就相当于去年全年总量的近四分之一。
