据了解，杭州房管部门早在3月中，以及4月初就分别与开发商举行了闭门会议。讨论的主题，除了楼市现状外就是放松调控的时机。两会期间，针对房地产行业中央提出了“双向调控”的思路，“分类调控、分城调控，不再一刀切”。而杭州市市长张鸿铭此前就表示，将根据国家政策，进一步释放自主型和改善型住房的刚性需求。因为这直接影响政府的土地出让收入。
记者了解到，有意调整限购政策的并非仅仅杭州一地，包括江西、福建等区域都开始了密集调研。广发证券的分析师也认为政策面将随着基本面的变化而变化，如果市场销售依旧维持在低位运行，地方放松调控的压力将会越来越大。
但直至目前，上海、北京等一线城市房管部门依然强调维持调控不变，而其他城市也没有出现正式放宽调控的消息。“实际上现在房地产调控的权力已经上移到中央。”华南一位住建部门的官员向记者表示，在中央没有授意的情况下，地方政府不敢擅自出台措施。
在这一时间差下，会否有开发商率先顶不住，割肉降价?从目前情况而言，大型开发商似乎并没有陷入困境。
中银国际关注的27家上市地产公司中，有21家公布今年3月的销售数据，显示3月销售额环比上升了35.77%，一季度累计销售额同比只下降了1.4%。业内人士表示2013年一季度是近年楼市销售最为畅旺的节点，开发商累计销售额同比只下降不到2%，这对他们没有任何压力。
事实上如果翻开大型房企2013年年报，大部分开发商今年都已经调低销售增速，万科、碧桂园、龙湖等地产商都将增速确定在20%以内，大部分开发商均表示，去化率成为了开发商最为关注的销售数据。按世联地产[1.72% 资金 研报]的研究统计，今年行业的整体供给面积会增加10%。但需求情况如何却有待市场检验，因此去化成为了大型开发商最关注的数据。
“如果政府现在放开限购政策，肯定有一波快速上涨。”一位地产中介的区域负责人向记者表示，在限购政策出台前，有楼市投资者会直接放一笔钱在中介公司，只要有好房源，第一时间定。限购政策出台后，这类“炒房客”日益减少，“但最近半个月，我们公司类似的资金突然增多。”上述总部在广州的中介负责人表示。
