保利地产[-0.13% 资金 研报]首席研究员吴定金表示，这恰好说明了市场对促销的反应敏感，楼价略微促销就有成交迅速跟上，表明楼市远未到“拐点”。一方面，多数房企资金链较为稳定，缺乏降价实际动力;另一方面地价上涨与开发成本加大的背景下，降价往往意味着利润减少，开发商还远未到“以价换量”的时候。
广州开发商之所以还能处变不惊，与市场供求情况分不开。戴德梁行的统计数据显示，尽管一季度楼市成交量同比下跌，但广州楼市的供需比约为1∶1.5，也就是开发商每新推出2套房子，都有3套房子成交(消化存量房)。
但一些供大于求的城市，降价走量就变得势在必行。4月初浙江华元房产集团就高调宣布，该公司在杭州三个楼盘共160套房源将全面降价清盘，其中美林公馆项目折扣低至6.8折。这家浙江本土企业对降价并不讳言，公开宣布旗下项目4月10日开始全面下调。
有开发商向记者表示，杭州部分区域到了必须大声吆喝“降价”才能拉动销售的阶段。《中国经营报》记者此前曾报道，3月20日杭州萧山区域的开元名郡就突然降价10%~20%，但即便如此该项目170套特价单位，一个礼拜成交不到50%。
无独有偶，金昌集团在萧山的项目目前售价为1.9万元/平方米，但其楼面地价已经达到1.5万元/平方米。
而且一些开发商向记者表示，即便以如此价格入市，一些区域也存在卖不出去的问题。杭州临平新城前两年开盘价曾一度达到1.4万元/平方米，到了今年价格已经低于1万元/平方米，“购房者的信心都已经散失”，有当地开发商向记者表示。
数据显示，今年一季度杭州主城区商品房成交套数为5276套，创下三年新低。而3月底杭州官网调整数据，将杭州可售住宅数量由11.3万套调整为7.47万套，到4月增至7.6万套。即使不考虑现在的销售速度，以杭州近5年年最大销售量计算，杭州楼市还需要花上13个月才能清空库存。
地方政府放松调控压力加大
“那我干脆不卖了。”某杭州的开发商向记者表示，他们3月就已经可以取得预售许可。但鉴于市场环境，干脆按兵不动。“现在要卖，必须要与周边项目打价格战。”该人士表示，而有些竞争者是“借了高利率资金”运作的，他们必须迅速回笼资金。
更重要的是，他们认为，按现在的市场情况发展，地方政府必须放松调控政策。“我们3月份与监管层开会时，领导就表示正在研究相关政策。”上述人士说。
