典型案例
别墅卖出公寓价 杭州部分高端楼盘现对折“抛售”
每经记者 徐杰 发自杭州
“6388元/平方米，成就杭城真正的独栋别墅超性价比之王!6388元/平方米，成就杭城独栋销冠!湖光山社对折清盘钜惠!抢到赚到!”最近，在浙江杭州工作已有7年的刘先生不时接到楼盘优惠销售的电话和短信，但这条“别墅卖出公寓价”的短信却让他印象尤为深刻。
他随后致电售楼处了解到，上述楼盘位于被称为杭州后花园的临安青山湖，这里高端休闲物业集聚，而短信中的湖光山社楼盘，按照6388元/平方米的单价，一栋400平方米的单体别墅总价目前只要300万元，较于此前售价，“相当于打了对折”。
《每日经济新闻》记者注意到，自从德信·北海公园引领杭州楼市马年首降后，房价水平接近一线城市的杭州目前超过20个楼盘紧随降价，而这股降价潮已冲击到别墅、排屋等高端物业市场。如今，这些豪宅由前几年的蓬勃发展转为无人问津，降价、低开、特价房等各种促销手段，层出不穷。
豪宅去化遇阻
资料显示，湖光山社主要物业由排屋和独栋别墅组成，主力户型为326~370平方米的排屋和400~600平方米的别墅，项目总占地约800余亩，开发规划分为五期，目前已经开发到二、三期，一期房源已交付使用。
4月23日，《每日经济新闻》记者以购房者身份致电湖光山社售楼处，据销售人员介绍，上述销售单价为6388元/平方米的房子，总价为305万元，相当于一套普通公寓的价格，但属于项目推出的特价房，只有一套。
不过，该销售人员透露，尽管只有一套，但该项目独立别墅的售价目前已降至7000元/平方米，此前的销售均价在12000元~13000元/平方米，“相当于打了五、六折”。
对于上述价格调整，4月24日，《每日经济新闻》电话联系采访了开发商，相关销售人员称，目前是清盘价格，“基本上打了对折”，是3月份开始决定的。
湖光山社的举动或只是当前豪宅市场的一个缩影。据浙江杭州临安一季度房地产业数据显示，一季度以来，临安城区板块的销售面积占总销售面积的70.35%，豪宅林立的青山湖板块销售面积占比只有9.25%。
