李静的房源由于地段尚好，又属于学区房，出售相对容易。而另一位近期挂出通州两套房的二手房业主赵洁(化名)更加感受到市场的寒意。半个月内，仅一套房有一个客户看过一次，并且没有购买意向。
通州一位二手房中介告诉21世纪经济报道记者，目前大部分购房者都在观望，如果想在1至1个半月内卖出去，必须降到市场最低价。
记者在链家在线查阅数据发现，赵洁所在的小区二手房自从2月12日以后就再也没有成交一套房产。
链家地产[微博]分析师张旭介绍，“总体来讲，近郊区域二手房成交价在小幅下降，而中心城区二手房业主的挂牌价也不再像以往那样，动辄挂高价，而是开始逐渐下调。”
市场的寒意在五一期间表现更为明显。据链家地产市场研究部统计，2014年五一假期(5.1-5.3)，北京市二手住宅网签量仅为31套，与去年同期下降了82%，为近6年来最低。此外，4月北京市二手住宅总成交量仅为7616套，为近11个月(除去春节月)以来最低水平。
从链家地产所监测到的房价指数看，自1月以来，北京二手房挂牌价持续下调。其中，4月下调幅度最大，为2.2%，降价房源占比逐渐扩大。4月份，87%的房源都对挂牌价进行了下调。
据21世纪不动产提供的数据，在北京朝青区域，目前挂牌房源基本都有35万-50万的降价幅度，即使业主已主动让价，也少有成交，购房者仍表示要等等看。从全市来看，挂牌价与实际成交价出现10%的下降，是较为普遍的现象。
