有业内人士认为，立足于三、四线城市的房企首季销售额下滑幅度惊人，预计二季度销售压力将倍涨33家房企首季销售2856亿元 近五成同比骤降现拐点
《证券日报》记者从中原地产研究部获悉，截至4月14日，已经有33家标杆房企公布了一季度销售业绩，合计签约金额为2856.42亿元，同比微跌。
值得一提的是，在这33家标杆房企中，销售业绩分化现象非常明显，其中19家房企销售额停滞或下滑，占比达57.58%;16家房企销售业绩则大幅下滑，占比为48.48%。
“千亿元级房企都在寻找转型之路且出现销售规模上涨乏力之际，百亿元级房企和小房企将面临巨大销售压力。” 中原地产首席分析师张大伟向记者表示，今年房地产市场或将经历一场大浪淘沙似的分化。
万科等房企销售额稳涨
中原地产研究部的上述统计数据显示，33家房企3月份合计签约销售额为1035.33亿元，占首季销售总额的36.25%，其中仅有万科、恒大和保利三家千亿元级房企单月销售额超过100亿元。此外，从首季销售业绩涨幅来看，一半以上房企同比涨幅均明显放缓。
数据显示，在33家房企首季销售业绩中，仅有万科、恒大以及碧桂园三家千亿元级房企超过300亿元。其中，万科首季销售额为542.3亿元居首，同比上涨24.2%;碧桂园和恒大则分别为318.4亿元、305.1亿元，同比上涨幅度分别为73%、72.2%。而保利地产[微博](7.79,-0.28, -3.47%)一季度销售额为280.71亿元，同比下降8.73%。
值得一提的是，华润置地、龙湖地产、金地集团(7.26, -0.02, -0.27%)、越秀地产等标杆房企首季销售业绩都有不同程度下滑。华润置地首季销售额同比下滑幅度高达48.75%;恒盛地产、合生创展以及花样年控股同比下降幅度均超过50%。
由此可见，尽管多数千亿元级房企保住了首季销售额稳定增长的态势，但个别400亿元销售规模以上的标杆房企下滑幅度也不低，而百亿元级房企同比下跌幅度甚至高达70%。
“千亿元级房企强者恒强，一、二线城市布局能力强，项目货值高，但也不排除其实施‘以价换量’的销售策略才抢得市场份额，提升销售业绩。”一位业内人士向《证券日报》记者直言，与大型标杆房企相比，百亿元级房企和小型房企扛降价能力弱，去化速度将越发缓慢，销售将愈发艰难。
