“京津冀一体化”下的环京带楼市调查：“京南第一城”固安楼市“涨”声响起 高库存难撑虚火?
固安县隶属河北省廊坊市，地处华北平原北部，北京、天津、保定三市中心。东与永清县相连，西与涿州市、高碑店市相邻，南与霸州市、雄县接壤，北隔永定河，与北京市大兴区相望。距北京天安门50公里，东南距天津市120公里，西南距保定市120公里。固安是距北京市区最近的县城，古有“天子脚下、京南第一城”之称，是首都经济圈南部区域的核心县市，同时也是首都新机场重点发展区域，在“大北京”战略中承担重要的角色。正因为如此，在近来“京津冀一体化”概念的带动下，当地的楼市也呈现出一派欣欣向荣的景象，就此《每日经济新闻》记者于本月初前往调查。
记者在固安走访时发现，这个小城的房地产市场已被刺激得躁动不安。在建、竣工楼盘以及横亘在空中的塔吊可谓比比皆是，106国道两侧各楼盘的售楼处和房屋中介的门店更是密集，到处都是手持小广告的楼盘带看人员。固安楼市似乎已成为“京津冀一体化”下的“急先锋”。
“喊涨”更像一厢情愿/
4月2日，当《每日经济新闻》记者进入固安地界的十里铺南口区域时，路边等候的众多楼盘带看人员，便挥舞着小广告飞奔着冲了上来。
据记者了解，这样“火热”的一幕，只是目前固安当地房地产市场的一个缩影。固安县城东西、南北向共有新昌街、新源街、106国道等6条主路。而在这6条主路上，随处可见手抱宣传单、三三两两的楼盘销售人员在向经过的行人和车辆分发广告。甚至连路边一些小吃摊上的小凳子，都用“楼盘广告单”当坐垫。
当记者经过这些主道时，不时有“摩的”师傅骑过来问记者是否是看房人，他们可以推荐项目。
此外，记者在一些楼盘的售楼处看见，当购房者从售楼处走出后，立马会被许多楼盘带看人员围在中间;这些带看人员会七嘴八舌地推荐项目，大有不把购房者引进自家售楼处绝不罢休的架势。
当地多家房地产的销售人士向记者介绍，目前固安的平均房价在7500元到8500元/平方米左右，一些“没证”的偏远项目在6000元/平方米以下，个别项目在8500元/平方米~9500元/平方米。
记者在一处名为 “铂悦山”项目走访时，该项目的销售人员表示，该楼盘下期开盘肯定要涨，只是涨幅目前还暂时不能确定。
据了解，这样的“喊涨声”在固安并不是个案。在记者的走访中，多家楼盘的销售人员均表示，由于“京津冀一体化”提上日程，这几处楼盘下期开盘的价格肯定要比目前的高。
但这种“喊涨声”更像是一厢情愿。记者在走访10多家楼盘的过程中发现，到这些楼盘看房的人很少。
此外，据了解，固安一些小型地产商开发的项目去库存速度并不快。如当地一处名为“水木清华”的在售项目的销售人员就向记者表示，该项目2010年开盘时共有600套房源，目前仍有20多套在售。
当地一位房屋销售人员直言，在固安买房的人群，主要来自北京南城的丰台和大兴区域。“在(北京)东边上班的人会考虑燕郊或香河。”
